Innehåll
Få ägare av lägenheter av standard och liten storlek är nöjda med utformningen. Ett mycket begränsat utrymme i köket, ett kombinerat badrum eller onödiga partitioner är de vanligaste orsakerna till missnöje. Särskilt idag, när det är möjligt att skapa en unik och individuell design av lokalerna. Detta gäller inte bara invånare i Khrusjtsjov. Ägare av nya moderna bostäder vill ofta bygga om det, baserat på personliga preferenser som inte alltid uppfyller byggreglerna..
Det är inte alltid möjligt att skapa en ny inredning utan ombyggnad av lokaler. Men ändringar är mycket svåra och besvärliga affärer. Detta beror inte bara på byggverksamhet, utan först och främst utformningen av olika dokument. Därför är det bättre att först studera alla funktioner i konstruktions- och godkännandeprocessen innan reparationsarbete relaterat till ombyggnad.
Behovet av att komma överens om omutveckling ↑
Varje reparation, särskilt större med en betydande förändring i lokalerna, är det bättre att börja med definitionen av deras planer och önskemål (vad som är planerat att ändra, dela eller kombinera rum, flytta väggen, göra nya öppningar). Detta måste göras, om bara för att det i framtiden kommer att uppstå problem vid fastigheter, och dessutom kommer en betydande böter att åläggas. Men allt detta tar inte bort problemet med juridiskt godkännande.
Men samordning av ombyggnaden av lägenheten är nödvändig för att utesluta även sannolikheten för en eventuell tragedi. Det förekommer ofta när obehörig perestroika orsakade besvär för grannarna och till och med ledde till tragedier.
Mycket ofta försöker lägenhetsägare att öka kökytan på grund av den allmänna ventilationsaxeln. Detta leder till att invånarna i de nedre våningarna har problem med tillströmningen av frisk luft.
Vissa invånare på de övre våningarna försöker bygga kapitalarmerade betongavdelningar. Men som ett resultat är det en kollaps av golvet, inte utformat för en sådan belastning. I bästa fall kan det bara göra med en kollaps, utan mänskliga offer..
Vad är tillåtet vid ombyggnad ↑
Ibland kan mindre ändringar göras efter avslutat arbete. Men du måste veta vilka åtgärder för att göra förändringar i lägenheten som är möjliga utan samordning.
Ombyggnad av lägenheten utan samordning är möjlig i följande fall:
- Detta är alla reparationsarbeten relaterade till utbyte av efterbehandlingsmaterial..
- Installation eller utbyte av inbyggda möbler.
- Att flytta till en annan plats (i köket) elektriska spisar eller gasugnar.
- Alla typer av arbete på efterbehandling av balkonger eller loggior, med undantag för slutet av det allmänna värmesystemet.
Allt annat arbete (särskilt allt relaterat till väggarna) är bättre att först samordna med specialister, eftersom omplanering efter faktum kommer att kosta mycket mer och kommer att ta mycket längre tid.
När ombyggnad med registreringsgodkännande är möjligt:
- kombinationen av en toalett och ett badrum i ett kombinerat badrum;
- omvända åtgärder för att dela badrummet i separata rum för badrummet och toaletten;
- en ökning av badrummet eller det kombinerade badrummet på grund av korridoren;
- kombination av kök och matsal;
- ökningen i köket eller rummet på grund av demontering av mezzaninerna, analysen av väggarna i skafferi eller korridor;
- bredda dörren eller ordna nya dörrar i icke-bärande väggar.
Trots behovet av samordning kan inte alla åtgärder genomföras under omstrukturering inomhus.
Dessa aktiviteter inkluderar:
- skapande av passager i väggarna, som är kapitalbärande;
- demontering av ytterväggar för att kombinera ett rum eller kök med en loggia eller balkong;
- överföring av radiatorer anslutna till det allmänna värmesystemet till en balkong eller loggia;
- demontering av gränslofter vid kombination av flera lägenheter på olika våningar;
- arrangemang av källargolv under lägenheter;
- utvidgning av alla lokaler till lägenheterna på första våningen;
- allt arbete relaterat till driften av det allmänna ventilationssystemet;
- installation av tunga (massiva) kapitalpartitioner.
Förfarandet för att samordna ombyggnaden av en lägenhet ↑
Om reparationer med ändringar i layouten löste problemet måste du förbereda ett projekt och samordna det.
Att skapa ett projekt är ett avgörande steg, därför kräver det speciell kunskap. Betala förberedelserna för projektet till en professionell byrå. Om en sådan möjlighet saknas av någon anledning, leta efter färdiga standardkonstruktioner som uppfyller dina önskemål, men som redan har officiellt godkännande.
Förbered alla nödvändiga dokument för godkännande av ombyggnaden av lägenheten:
- detta är för det första ett tekniskt pass, om det saknas, kontakta BTI för en teknisk inventering av lokalerna.
- identitetshandling;
- intyg (eller dess noterade kopia) av äganderätten till bostaden;
- avslutat ombyggnadsprojekt;
- samtycke från alla andra boende i lokalerna (om sådana finns) till ombyggnaden;
- tillstånd från myndigheterna för skydd av monument för arkitektur, kultur och historia.
Dessutom är det önskvärt att få tillstånd från grannar att arbeta.
Ta med de insamlade dokumenten till den lokala administrationen. På samma plats, skriv en standardansökan för godkännande av lägenets ombyggnadsprojekt. Specialisten som accepterar handlingarna är skyldig att upprätta sin inventering i två exemplar, varav en, med angivelse av datum, ges till hyresvärden. Tidsfrist för omplanering – högst 45 dagar, från och med dagen för inlämnande av den officiella ansökan.
Om beslutet är positivt kommer det att ta ytterligare tre dagar att slutföra pappersarbetet..
När du har tagit emot dokumenten kan du fortsätta med reparationen. Men efter det att det är avslutat är det nödvändigt att bjuda in kommissionsledamöter så att de kontrollerar överensstämmelsen med det utförda arbetet med det presenterade projektet. Baserat på resultaten av revisionen utarbetas en handling. Det är grunden för tillverkningen av ett nytt tekniskt pass.
Video – tips om specialutveckling:
Lägenhet ombyggnadsprojekt för godkännande, prov.
Försoning efter ombyggnad ↑
Vad ska man göra om resultatet av godkännandet är negativt? I detta fall måste det finnas mycket allvarliga skäl, det vill säga att det förberedda ombyggnadsprojektet inte följer byggnadskoder och lagstiftning. Om du inte håller med kommissionens beslut kan du överklaga det vid domstol.
Situationen är mer komplicerad med fall då ombyggnad redan har genomförts, men tillstånd inte har erhållits. I denna situation finns det bara en väg ut, att samla in handlingar och gå till domstol.
Dokumentpaketet bör innehålla:
- pass eller annat identifieringsdokument;
- registreringsbevis före och efter ombyggnad;
- samtycke från förvaltningsbolaget och grannarna till ombyggnad;
- intyg från institutionen för arkitektur på bostadsorten;
- slutsats av oberoende experter som bekräftar ombyggnadens säkerhet.
Om domstolsbeslutet är till förmån för ägarna till lokalerna och efter att ha fått sitt beslut kan du kontakta BTI på bostadsorten för att få ett nytt registreringsbevis.
Några användbara tips ↑
Några viktigare punkter som du definitivt bör vara uppmärksam på.
För det första, när du köper ett hus, ska du kontrollera det tekniska passet. Planen för lokalerna i passet måste motsvara lägenhetens utformning, annars måste du få godkännande vid domstolen, eftersom du nu är ägaren till lokalerna. Först då kan du registrera ett avtal med det förvärvade bostaden.
För det andra bör eventuella förändringar inte utgöra ett hot mot grannarnas liv eller hälsa.
För det tredje, enligt bostadslagstiftningen, måste alla olagliga åtgärder för att ombygga lokalerna korrigeras. Med andra ord måste du återställa layouten enligt det tekniska passet. Och i de fall då domstolen vägrade att legalisera ombyggnaden väntar ägarna på att avtalet om den sociala hyresgästen i lägenheten upphör. Det kan säljas eller överföras till andra ägare. Detta händer mycket sällan bara om ombyggnaden utgör ett verkligt hot för dem som bor i lägenheten och deras grannar.
Innan du påbörjar reparationer, speciellt översyner med rörliga väggar eller byter rum, bör du rådgöra med specialister om du inte kan säga med säkerhet att ingen ombyggnad planeras. Du bör inte riskera det, eftersom ett obehörigt ombyggnad av lokalerna ger dig en hel del problem i samband med förlust av pengar, tid och nerver.
