Köpare av mark, såväl som enskilda utvecklare som börjar bygga hus på mark som förvärvats eller tilldelats av lokala myndigheter, är oroliga för korrekt installation av stängsel. För att inte bryta mot intressena för människor som bor i närheten och inte kränka dina rättigheter, måste du tydligt veta vilket staket som kan placeras mellan grannarna enligt lagen som gäller i detta ämnes territorium. Omedelbart konstaterar vi att denna fråga beaktas i många lagstiftningsakter som inte kan ignoreras. Begränsningar fastställs enligt flera parametrar, såsom höjden på staketet, materialet för dess tillverkning, stängslets kapacitet, avståndet till viktiga föremål som ligger på dess territorium och angränsande land. För att undvika en konflikt med grannarna, som kan utvecklas till en laglig showdown med efterföljande betalning av böter och till och med rivningen av det konstruerade staketet, måste allt beslutas enligt lag innan byggnadsarbetet påbörjas.
Innehåll
Hur man guidas i byggandet av staketet?
Den viktigaste lagstiftningsakten som reglerar processen för planering och byggande av strukturer på en tomt är Rysslands kod för stadsutveckling. I detta dokument finns det dock ingen vägledning om obligatorisk placering av ett tomt staket mellan intilliggande delar. Därför tas SNiP: er en grund, det vill säga byggkoder och regler, som kan kompletteras med beslut som fattas på lokal nivå. Dessa dokument specificerar kraven för byggande av staket på en bosättnings territorium som dikteras av:
- klimatdrag i regionen;
- dominerande terräng;
- närvaron av kulturarv etc..
Behovet av att få tillstånd från lokala myndigheter för byggandet av staketet kan också anges. Utfärdandet av tillstånd för byggande av stängsel utförs i distrikts- och stadsadministrationer av avdelningarna för stadsplanering och arkitektur, som säkerställer att livssystemen i byn (vattenförsörjning, el, andra verktyg) inte är belägna på det privata inhägnadsområdet. I händelse av att en ägares olagligt konstruerade staket identifieras kommer de att tvingas demontera det på egen bekostnad.
Tydlig definition av landgränser
Läs först de tillgängliga markdokumenten. Ange sedan exakt platsen för alla gränser mellan angränsande avsnitt och samordna uppgifterna med grannar som är intresserade av laglig lösning av detta problem. Om alla ägare håller med om de gränser som fastställts mellan tomterna, utarbetas en rättsakt som återspeglar de avtal som nåtts. Handlingen är undertecknad av företrädare för alla intresserade parter. Detta dokument kommer att skydda ägare av staketet från attacker från missnöjda grannar i framtiden, när ägarna till webbplatsen byter.
Om du stöter på svårigheter med den exakta definitionen av landets gränser, rekommenderas det att kontakta lantmätare. Specialister kommer inte bara att granska de tillgängliga dokumenten, utan kommer också att inspektera området, varefter de kommer att ge den sökande en plan för vilken platsen för gränsskyltarna kommer att anges.
Gränsmärken för avgränsning av mark som ligger bredvid varandra fastställs av specialister från företag som har licens för denna verksamhet
Hur man hittar en erfaren lantmätare?
Du kan hitta en kompetent lantmätare genom dina vänner som redan har ansökt om lämpliga tjänster för sådana tjänster. Du kan också använda listan över organisationer och enskilda företagare som har licens för att utföra denna typ av arbete, som finns tillgängligt hos myndigheterna som ansvarar för arkitektur och markförvaltning i regionen, bosättningsområdet.
Kolla prislista över företag samt listan över tillhandahållna tjänster. Ta särskilt intresse av de redovisningsdokument som du kommer att ha efter avslutat arbete. Låga priser för tjänster bör varna dig, eftersom företaget kan utföra arbete för att återställa markens gränser på ett olämpligt sätt. Kostnaden för allt arbete normaliseras, så billiga tjänster orsakas som regel av den dåliga kvaliteten på de nödvändiga kontrollmätningarna. Attraktion av sådana «specialister» kan bara förvärra konflikten som utbröt mellan grannar över webbplatsens gränser.
Kompetenta mätare ger dig en hand:
- Agera om återställande av webbplatsens gränser;
- en plan för tomten, där det kommer att finnas en beskrivning och diagram med rotationspunkter för din tomts gränser
- förklarande anmärkning där entreprenören rapporterar om utfört arbete.
Förutom dokument bör specialister visa dig platsen för gränsmärkena samt förklara hur du återställer dem enligt dokument med hjälp av ett måttband vid förlust eller avsiktlig förstörelse.
Med hjälp av speciell mätutrustning bestämmer enkäter den exakta platsen för gränserna för platsen, längs vilka staket sedan installeras
Försök att diskutera med dina grannar möjligheten till gemensam betalning för uppmätningstjänster. Om de uttrycker sitt samtycke ska du tillhandahålla ett extra paket med rapporteringsdokument i kontraktet.
Vad man ska bygga ett staket från: materialkrav
SNiP: er ställer inte särskilda krav för material som valts för installation av staketet. Och grannarna är ofta grannarna inte nöjda med det material som valts för byggandet av staketet, men med konstruktionens höjd. Dessutom är missnöje i de flesta fall berättigad, eftersom byggandet av ett högt dövstaket är ett område i närheten som fördjupas och förloras «vädring». Därför installeras staketet bara med luckor i trädgårds- och trädgårdsplaner avsedda för odling av fruktgrödor och grönsaker.
Ett sådant staket kan vara:
- maska;
- trellised.
Staketets höjd mellan trädgårdsmarkerna kan inte överstiga en och en halv meter. Om en granne ignorerar dessa regler (antingen medvetet eller omedvetet) måste skadelidaren skriftligen ansöka till trädgårdsavdelningen eller lokala myndigheter.
Installation av ett tomt staket från ett profilerat ark är endast möjligt från gatans sida, medan inga tillstånd behöver erhållas om konstruktionens höjd inte överstiger en och en halv meter
Staketet med uthus kan vara inhägnad med ett tomt staket från sidan av vägbanan. Om ett sådant staket byggs av grannarna måste ett antal krav iakttas för dess avstånd från gränserna till angränsande delar.
Hur man sätter ett staket?
När man bygger ett nytt staket eller byter ut ett gammalt staket, styrs de av den oskrivna regeln som strukturens stödpelare har:
- eller vid gränsen till platser;
- eller på sidan av ägaren av tomten som startade installationen av denna struktur.
Det är nödvändigt att noggrant övervaka att alla delar av stängslet utan undantag ligger på utvecklarens territorium. Du behöver inte fuska och prova «hugga av» grannen har extra centimeter. Detta kan resultera i stora problem och materiella förluster. Inte varje granne är redo att möta en liknande situation. Därför bör du inte lita på en persons lojala inställning till beslag av överflödiga förvaltare som ägs av honom.
Två grundläggande krav ställs på utformningen av staketet som är installerat mellan angränsande tomter: ljusöverföring och luftgenomtränglighet. Därför är stängsel gjorda med luckor
Se videon för mer information:
Hur och vad som standardiseras för staketets höjd?
Staketets höjd mellan de grannar som är reserverade för enskilt bostadsbyggande får inte överstiga två meter. Om markägaren planerar att lägga den skyddande strukturen över detta värde, måste han få tillstånd från arkitekten.
På samma sätt måste markanvändaren sätta upp ett staket i närheten av motorvägen. I detta fall kan höjden på staketet bara nå en meter. Annars får webbplatsens ägare inte tillstånd från arkitekten. Det finns begränsningar för konstruktionen av staketet och dess höjd i områden med vinkelriktning.
Du kan inte isolera dig från hela världen med ett högt staket, men du kan prova. Men varför? När allt kommer omkring är tomten alltid öppen
Var man kan bygga ett hus och andra föremål på sajten?
Enskilda utvecklare försöker maximera fördelarna med att använda varje meter mark. Samtidigt glömmer de att lagen fastställer hur många meter från grannens staket du kan börja bygga ett hus utan att kränka rättigheterna för människor som bor i grannskapet. Därför, när man väljer en plats på platsen för byggande av bostäder och andra ändamål, är det nödvändigt att vägledas av ett antal befintliga regler som normaliserar avståndet från dessa strukturer till gränsen till angränsande platser, nämligen:
- 3 och fler meter drar sig tillbaka från huset, liksom från andra bostadslokaler;
- 4 meter är kvar från lokaler avsedda att hålla fåglar och små boskap;
- 1 meter – till garaget och andra typer av tekniska rum.
Observera att träd av medelhöjd bör planteras på ett avstånd av 2 meter från grannens staket och höga – 4 m.
Layouten för huvudobjekten på tomten relativt stängslet. Vid plantering av träd och buskar beaktas också lagliga standarder
Avståndet mellan huset som byggs på din tomt och gränsen till dina grannars webbplats ska mätas från vägg eller källare i strukturen om avsatserna, markiserna och andra byggnadselement inte sticker ut mer än 50 cm. Om det angivna värdet överskrids, mät avståndet från utskjutande mönster. Du kan alltid förhandla med en granne, kom bara ihåg att fixa kompromissavtalet på papper. Detta dokument kommer att skydda dig i domstol i händelse av konflikt, vilket bekräftar riktigheten i de åtgärder du vidtagit under byggandet av staketet och huset på plats.
Överensstämmelse med brandbestämmelserna
Stor försiktighet måste vidtas för att följa brandsäkerhetsnormerna för att bygga staket mellan grannarna, eftersom ditt liv och dina nära och kära är beroende av detta. Byggnadsmaterial tillhör olika klasser av brännbarhet. Baserat på detta är det nödvändigt att följa normerna för SNiP, som fastställer det minsta avståndet mellan konstruktionerna som byggs på platsen, nämligen:
- 6 meter bör separeras av föremål byggda från icke-brännbara byggnadsmaterial, såsom betong eller tegel;
- 8 meter ska ligga mellan betong- och tegelbyggnader med trägolv eller andra trävaror;
- 15 meter anses vara ett säkert minimum mellan träbyggnader.
Mätarna kvar mellan föremålen kommer att hjälpa till att rädda huset i händelse av en brand som rasar i det närliggande området, eftersom branden inte kommer att kunna spridas till en närliggande byggnad. Och det är lättare för specialutrustning att närma sig antändningsplatsen om den inte blockeras av många byggnader, bokstavligen fastnat på varandra.
Du kan inte försöka göra stängslet närmare vägen och därmed öka stängslets area. Detta strider mot den så kallade «röd tråd», där alla hus som står på gatan står i linje. Påföljder tillämpas på kränkare som kan utvecklas till rivning av staketet. Det beror allt på de lokala regeringarnas uthållighet, som i allmänhet kan «Stäng ögon» för överträdelse eller att begränsa oss till att uppbära en administrativ böter.
Överensstämmelse med brandsäkerhetsstandarder skyddar inte bara föremål som byggts på platsen från brand utan också räddar liv för fastighetsägare
Kom ihåg att okunnighet om lagen inte är ett bra skäl för att inte uppfylla den. Därför att gömma sig bakom det faktum att första gången du hör om kraven för konstruktion av stängsel inte fungerar.
Tvister och metoder för att lösa dem
Tvister som uppstår mellan grannarna är främst relaterade till felaktig installation av staketet. Dessutom tar vanligtvis en av parterna detta steg medvetet och målmedvetet och hoppas att grannen inte kommer att ta itu med domstolens kontorist. Men den skadade parten är inte alltid tyst, håller ett nag i själen eller begränsas bara till högt missbruk. Ett växande antal människor löser sådana frågor i domstolen, medveten om att sanningen är på deras sida. Därför välkomnas inte det förrädiska beslaget av utländskt territorium genom att flytta det gamla staketet eller bygga ett nytt staket i vår tid..
Det är nödvändigt att ställa upp ett staket på din webbplats territorium för att inte riva det konstruerade staketet genom ett domstolsbeslut till förmån för de berövade grannarna
Det finns två sätt att hitta en väg ut ur en kontroversiell situation..
- Den första metoden ligger i planen för en fredlig lösning av konflikten, när parterna lyckas hitta en kompromisslösning under förhandlingarna och upprätta goda grannförhållanden.
- Den andra metoden är mer energikrävande och också ekonomiskt betungande, eftersom den är förknippad med tvister, som kan pågå i flera år. Samtidigt är ingen av parterna säkra mot förlust, vilket innebär att det finns ett hot om att vara kvar i egna intressen och betala ersättning för utgifter och moralisk skada som uppstått «hatade» grannen.
Därför måste du fortfarande försöka följa den fredliga vägen och utveckla diplomatiska egenskaper hos dig själv och dina familjemedlemmar. När allt kommer omkring är en dålig fred mellan grannarna bättre än någon, det bästa, kriget.
Hur man inte grälar med grannar?
I alla livssituationer måste du förhålla dig till människor runt omkring dig som du vill att de ska relatera till dig. Detta win-win-beteende gör att du kan upprätthålla en bra relation, vilket kommer att vara skrämmande att förstöra på grund av ett slags staket. Kanske kommer en av parterna att göra medgivanden och kommer själv att lägga fram ett förslag om en liten överföring av staketet. När allt kommer omkring vill båda grannarna att deras tomter ska vara inhägnad med ett solidt och vackert staket. Så det finns punkter på intressekonvergens kring vilken dialog bör byggas utifrån lagstiftningens normer.
